田園綜合體
貧困縣鄉(xiāng)村旅游度假綜合體開發(fā)的新模式——湖南龍清泉旅游度假區(qū)項目
發(fā)布日期：2021-03-05
項目名稱：湖南龍清泉旅游度假區(qū)
規(guī)劃范圍：1600畝
服務(wù)范圍：總體規(guī)劃
規(guī)劃時間：2018
項目位于湖南省邵陽武岡市鄧元泰鎮(zhèn)清水村。以高速為主要對外交通方式，向北對接張家界、鳳凰等湖南省重點旅游目的地，向南承接廣西省桂林市?？傄?guī)劃面積1600多畝，現(xiàn)狀資源以耕地、園地、林地、水域為主?，F(xiàn)狀產(chǎn)品功能相對單一，多為以餐飲商業(yè)、機械游樂、花卉觀光、采摘為主要旅游活動。
二、項目開發(fā)策略
在實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的背景下，鄉(xiāng)村旅游成為鄉(xiāng)村振興的新引擎。海森文旅在《湖南龍清泉旅游度假項目總體規(guī)劃》中，通過時代背景，項目地現(xiàn)狀、旅游特點以及市場競爭分析，提出五大開發(fā)策略
（一）多功能復(fù)合型模式
農(nóng)業(yè)、旅游、娛樂、地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)延伸，休閑觀光、主題游樂、文化科普、休閑度假、健康養(yǎng)生等多功能融合，形成新產(chǎn)品供給。
?。ǘ┮虻刂埔?，合理布局
根據(jù)資源與地形、用地現(xiàn)狀、景觀條件等基地情況，結(jié)合休閑體驗、度假養(yǎng)生等不同功能需求，進行合理的空間劃分，布局相適應(yīng)的產(chǎn)品體系。
?。ㄈ┧募救珪r產(chǎn)品體系
水樂園與溫泉結(jié)合，對現(xiàn)狀農(nóng)田、林相進行四季景觀環(huán)境改造，增設(shè)美食體驗、度假養(yǎng)生等高參與度產(chǎn)品打造，優(yōu)化資源利用效率，提高效益。
?。ㄋ模┻m度超前，引領(lǐng)消費
順應(yīng)市場和行業(yè)發(fā)展趨勢，加強主題營造加深體驗，美學(xué)融入提高品位，科技結(jié)合創(chuàng)新產(chǎn)品，引領(lǐng)地方旅游新風(fēng)尚。
?。ㄎ澹┹p資產(chǎn)，可持續(xù)發(fā)展
分期開發(fā)，合理控制開發(fā)時序，不同階段保持核心產(chǎn)品更新速度，保持本項目市場熱鍛，提高項目收益，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
三、空間結(jié)構(gòu)
一心：泉谷養(yǎng)生度假中心
兩帶：野趣主題休閑帶、四季田園體驗帶
三片：北部水鄉(xiāng)游樂片區(qū)、中部山地度假片區(qū)、南部精品康養(yǎng)片區(qū)
四組團：水谷游樂組團、茶谷體驗組團、松谷度假組團、藥谷康養(yǎng)組團
四、總體定位
充分發(fā)揮農(nóng)田、山谷、森林、水系復(fù)合型的鄉(xiāng)村旅游資源基礎(chǔ)，以溫泉為核心，高品質(zhì)、高標準完善項目配套，打造集生態(tài)旅游、主題游樂、農(nóng)業(yè)體驗、休閑度假、健康養(yǎng)生于一體的鄉(xiāng)村旅游度假綜合體。
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