旅游規(guī)劃設計
古典特色溫泉小鎮(zhèn)——山東五蓮溫泉旅游休閑度假區(qū)
發(fā)布日期：2015-07-20
項目名稱：山東五蓮溫泉旅游休閑度假區(qū)
投 資 方：山東五蓮縣政府
服務范圍：總體規(guī)劃、核心項目規(guī)劃
規(guī)劃時間：2011年5月
服務范圍：總體規(guī)劃、核心項目規(guī)劃
規(guī)劃時間：2011年5月
一、規(guī)劃背景
五蓮縣溫泉資源的開發(fā)面臨著以下的背景與機遇：
1.面臨藍色經濟區(qū)的戰(zhàn)略機遇。山東半島藍色經濟區(qū)宏觀背景下，海洋文化旅游業(yè)成為其戰(zhàn)略性的支柱產業(yè)之一，海濱旅游、商務旅游、會議旅游將成為山東半島成長性最好的旅游形式。以日照市區(qū)的海濱資源與五蓮縣的溫泉資源組合而成的“海濱+溫泉”旅游產品將契合商務、會議、海濱度假需求，將獲得較大的發(fā)展機遇。
2.面臨旅游產品轉型機遇。進入新的世紀以來，短途休閑度假旅游已經成為山東旅游市場的主要形式。隨著人們收入水平的提高以及對生活質量的高要求，旅游已成為市民休閑生活的一種常態(tài)，旅游活動從偶發(fā)性向頻發(fā)性轉變。中國汽車時代的來臨，自駕車旅游成為成長最為迅猛的一種形式。五蓮縣面臨著旅游產品從觀光型向度假型轉變的外部機遇，五蓮溫泉的發(fā)現為旅游產品的轉型提供了良好的條件。
3.面臨旅游市場轉型機遇。隨著廣東、福建等省溫泉景區(qū)的成功開發(fā)以及溫泉文化的拓展，溫泉旅游產品開始成為北方市場青睞的旅游產品。溫泉度假市場開始成為山東新興的旅游市場。山東省雖溫泉資源豐富，但其溫泉多粗放開發(fā)，成熟的精品溫泉較少，五蓮溫泉具有市場轉型的機遇，如能精心開發(fā)則能實現市場引領，變后發(fā)優(yōu)勢為產品優(yōu)勢、市場優(yōu)勢。
4.面臨旅游空間結構轉型機遇。五蓮溫泉的發(fā)現突破了山東17地市溫泉最后空白區(qū)，同時也改變了五蓮旅游景區(qū)空間結構西北部版塊的缺失。在此背景下，五蓮溫泉景區(qū)的開發(fā)將有利于優(yōu)化日照市與五蓮縣旅游空間結構，形成“山、海、泉”的產品組合。
伴隨著國內外宏觀環(huán)境與自身發(fā)展的重大變化，五蓮溫泉旅游休閑度假區(qū)正處于市場、產品與旅游空間轉型的關鍵時期，同時也面臨山東半島藍色經濟區(qū)的戰(zhàn)略機遇。因此，五蓮溫泉的開發(fā)既需要以行政決策者的全局眼光來構筑一個自然環(huán)境和社會環(huán)境、經濟效益和社會效益相統(tǒng)一的旅游度假地，又需要以企業(yè)家、投資者的膽略來實現管理效率與投資回收效率相融合的企業(yè)目標，這將成為五蓮溫泉旅游未來所面臨的挑戰(zhàn)性命題。
二、發(fā)展條件分析
經濟發(fā)展條件分析：交通條件較好，內外部通達性良好?；A設施完備，為旅游業(yè)提供良好的支撐。產業(yè)部門齊全，滿足旅游業(yè)發(fā)展的需求。居民較為富足，休閑度假需求較旺。規(guī)劃區(qū)內社區(qū)較多，社區(qū)參與旅游條件較好。
社會發(fā)展條件分析：民風純樸、好客文化發(fā)達，旅游氛圍良好。本地民俗資源豐富。社會治安良好，具有建設安全、放心旅游目的地的良好條件。
市場條件分析：旅游市場潛力巨大。地處青島、濟南、臨沂、淄博、濰坊、日照等山東省經濟發(fā)達、出游能力強、人口眾多城市的3小時經濟圈的輻射范圍內，人口總規(guī)模1,370萬人；五蓮溫泉旅游休閑度假區(qū)良好的自然、生態(tài)、養(yǎng)生條件契合游客對健康、休閑與戶外生活的追求，必將成為旅游熱點；日照“山、海、泉”精品組合具有良好的市場吸引力。
五蓮縣溫泉資源的開發(fā)面臨著以下的背景與機遇：
1.面臨藍色經濟區(qū)的戰(zhàn)略機遇。山東半島藍色經濟區(qū)宏觀背景下，海洋文化旅游業(yè)成為其戰(zhàn)略性的支柱產業(yè)之一，海濱旅游、商務旅游、會議旅游將成為山東半島成長性最好的旅游形式。以日照市區(qū)的海濱資源與五蓮縣的溫泉資源組合而成的“海濱+溫泉”旅游產品將契合商務、會議、海濱度假需求，將獲得較大的發(fā)展機遇。
2.面臨旅游產品轉型機遇。進入新的世紀以來，短途休閑度假旅游已經成為山東旅游市場的主要形式。隨著人們收入水平的提高以及對生活質量的高要求，旅游已成為市民休閑生活的一種常態(tài)，旅游活動從偶發(fā)性向頻發(fā)性轉變。中國汽車時代的來臨，自駕車旅游成為成長最為迅猛的一種形式。五蓮縣面臨著旅游產品從觀光型向度假型轉變的外部機遇，五蓮溫泉的發(fā)現為旅游產品的轉型提供了良好的條件。
3.面臨旅游市場轉型機遇。隨著廣東、福建等省溫泉景區(qū)的成功開發(fā)以及溫泉文化的拓展，溫泉旅游產品開始成為北方市場青睞的旅游產品。溫泉度假市場開始成為山東新興的旅游市場。山東省雖溫泉資源豐富，但其溫泉多粗放開發(fā)，成熟的精品溫泉較少，五蓮溫泉具有市場轉型的機遇，如能精心開發(fā)則能實現市場引領，變后發(fā)優(yōu)勢為產品優(yōu)勢、市場優(yōu)勢。
4.面臨旅游空間結構轉型機遇。五蓮溫泉的發(fā)現突破了山東17地市溫泉最后空白區(qū)，同時也改變了五蓮旅游景區(qū)空間結構西北部版塊的缺失。在此背景下，五蓮溫泉景區(qū)的開發(fā)將有利于優(yōu)化日照市與五蓮縣旅游空間結構，形成“山、海、泉”的產品組合。
伴隨著國內外宏觀環(huán)境與自身發(fā)展的重大變化，五蓮溫泉旅游休閑度假區(qū)正處于市場、產品與旅游空間轉型的關鍵時期，同時也面臨山東半島藍色經濟區(qū)的戰(zhàn)略機遇。因此，五蓮溫泉的開發(fā)既需要以行政決策者的全局眼光來構筑一個自然環(huán)境和社會環(huán)境、經濟效益和社會效益相統(tǒng)一的旅游度假地，又需要以企業(yè)家、投資者的膽略來實現管理效率與投資回收效率相融合的企業(yè)目標，這將成為五蓮溫泉旅游未來所面臨的挑戰(zhàn)性命題。
二、發(fā)展條件分析
經濟發(fā)展條件分析：交通條件較好，內外部通達性良好?；A設施完備，為旅游業(yè)提供良好的支撐。產業(yè)部門齊全，滿足旅游業(yè)發(fā)展的需求。居民較為富足，休閑度假需求較旺。規(guī)劃區(qū)內社區(qū)較多，社區(qū)參與旅游條件較好。
社會發(fā)展條件分析：民風純樸、好客文化發(fā)達，旅游氛圍良好。本地民俗資源豐富。社會治安良好，具有建設安全、放心旅游目的地的良好條件。
市場條件分析：旅游市場潛力巨大。地處青島、濟南、臨沂、淄博、濰坊、日照等山東省經濟發(fā)達、出游能力強、人口眾多城市的3小時經濟圈的輻射范圍內，人口總規(guī)模1,370萬人；五蓮溫泉旅游休閑度假區(qū)良好的自然、生態(tài)、養(yǎng)生條件契合游客對健康、休閑與戶外生活的追求，必將成為旅游熱點；日照“山、海、泉”精品組合具有良好的市場吸引力。
旅游發(fā)展條件分析：核心旅游景區(qū)逐步形成。旅游產業(yè)要素需要改善。旅游產品體系逐步建立。政府高度重視旅游。
場地條件分析：區(qū)內用地條件較好，包括平地、臺地、緩坡、溪谷、半島等用地類型，既適合開發(fā)中、高端的溫泉度假與湖濱度假，又適合開發(fā)面向大眾游客的生態(tài)休閑產品；除現有溫泉資源外，還有溪流、河流與湖泊，冷、熱水資源豐富；用作核心溫泉旅游項目的地塊處于小溪谷谷地，私密性較強，受對流氣流的影響較小，冬天泡泉體感較好；規(guī)劃區(qū)所依托的管帥鎮(zhèn)（于里鎮(zhèn)）交通、通信、電力、供水等基本條件較好，度假區(qū)建設的基礎開發(fā)成本小。
場地條件分析：區(qū)內用地條件較好，包括平地、臺地、緩坡、溪谷、半島等用地類型，既適合開發(fā)中、高端的溫泉度假與湖濱度假，又適合開發(fā)面向大眾游客的生態(tài)休閑產品；除現有溫泉資源外，還有溪流、河流與湖泊，冷、熱水資源豐富；用作核心溫泉旅游項目的地塊處于小溪谷谷地，私密性較強，受對流氣流的影響較小，冬天泡泉體感較好；規(guī)劃區(qū)所依托的管帥鎮(zhèn)（于里鎮(zhèn)）交通、通信、電力、供水等基本條件較好，度假區(qū)建設的基礎開發(fā)成本小。
五蓮溫泉旅游休閑度假區(qū)既具有良好的市場腹地與休閑度假氛圍、完善的基礎設施等社會經濟條件，同時也具備良好的用地、用水等場地條件，在投資、政策保障的前提下，可開發(fā)以溫泉度假為核心的綜合性大型旅游休閑度假區(qū)。
三、旅游資源分析
地熱資源單體優(yōu)勢明顯，山水資源組合優(yōu)勢突出，文化旅游資源類型多樣，農業(yè)旅游資源潛力巨大。
總的來說，五蓮溫泉旅游休閑度假區(qū)的旅游資源具有較強的市場吸引力與發(fā)展前景。在日照地區(qū)的資源優(yōu)勢十分明顯，其輻射面積廣，開采潛力大，開發(fā)價值高。同時，該區(qū)域內山水組合優(yōu)勢十分突出，整體生態(tài)環(huán)境良好，文化旅游資源豐富多樣，區(qū)位和交通優(yōu)勢明顯，區(qū)域經濟發(fā)展迅速。溫泉、山、水和民俗文化，這些要素共同構成了五蓮溫泉旅游休閑度假區(qū)發(fā)展的得天獨厚的資源條件和資源稟賦，十分有利于溫泉資源與當地的優(yōu)勢特色資源的組合開發(fā)。
目前旅游開發(fā)還處于起步探索階段，未來發(fā)展應突出山區(qū)、丘陵、平原兼?zhèn)洹⒋箨懶詺夂蚝秃Ｑ笮詺夂虻慕粎R的自然特色，融入地方文化個性，重視專業(yè)策劃、設計與建設意見。做好科學規(guī)劃，明確開發(fā)思路，同時維護好整體的旅游資源體系，加強生態(tài)環(huán)境保護，提高資源的利用率，必能促進五蓮溫泉旅游休閑度假區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。
三、旅游資源分析
地熱資源單體優(yōu)勢明顯，山水資源組合優(yōu)勢突出，文化旅游資源類型多樣，農業(yè)旅游資源潛力巨大。
總的來說，五蓮溫泉旅游休閑度假區(qū)的旅游資源具有較強的市場吸引力與發(fā)展前景。在日照地區(qū)的資源優(yōu)勢十分明顯，其輻射面積廣，開采潛力大，開發(fā)價值高。同時，該區(qū)域內山水組合優(yōu)勢十分突出，整體生態(tài)環(huán)境良好，文化旅游資源豐富多樣，區(qū)位和交通優(yōu)勢明顯，區(qū)域經濟發(fā)展迅速。溫泉、山、水和民俗文化，這些要素共同構成了五蓮溫泉旅游休閑度假區(qū)發(fā)展的得天獨厚的資源條件和資源稟賦，十分有利于溫泉資源與當地的優(yōu)勢特色資源的組合開發(fā)。
目前旅游開發(fā)還處于起步探索階段，未來發(fā)展應突出山區(qū)、丘陵、平原兼?zhèn)洹⒋箨懶詺夂蚝秃Ｑ笮詺夂虻慕粎R的自然特色，融入地方文化個性，重視專業(yè)策劃、設計與建設意見。做好科學規(guī)劃，明確開發(fā)思路，同時維護好整體的旅游資源體系，加強生態(tài)環(huán)境保護，提高資源的利用率，必能促進五蓮溫泉旅游休閑度假區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。
項目具有良好的旅游資源條件
四、項目定位
項目用地位于日照市五蓮縣原管帥鎮(zhèn)，規(guī)劃區(qū)總用地面積630公頃。通過綜合旅游規(guī)劃和旅游目的地管理手段的有機結合，統(tǒng)籌旅游發(fā)展的經濟、社會、生態(tài)環(huán)境效益，將五蓮溫泉旅游休閑度假區(qū)建設成為山東省精品生態(tài)溫泉綜合旅游區(qū)、中國溫泉度假旅游示范區(qū)。
五、功能分區(qū)與產品策劃
1.溫泉核心項目
五蓮溫泉核心項目以溫泉養(yǎng)生文化為主題，充分利用山地自然生態(tài)環(huán)境，打造集溫泉養(yǎng)生、康復療養(yǎng)、商務會議、生態(tài)休閑及旅游地產等功能于一體的現代化復合型主題溫泉項目，達到全國一流溫泉項目目標。
規(guī)劃區(qū)按照尊重現狀、動靜分區(qū)、集約土地的原則，分成四個功能分區(qū)，即入口廣場商業(yè)區(qū)、度假溫泉區(qū)、濱水休閑區(qū)、產權度假湯屋區(qū)。
2.管帥溫泉鎮(zhèn)
理念定位：精致溫泉，春秋小鎮(zhèn)。即：以“泛溫泉地產”為功能核心，以春秋管仲文化為形象符號，將管帥打造為文化精品旅游度假小鎮(zhèn)。
功能定位：五蓮溫泉旅游休閑度假區(qū)和桃花島休閑度假區(qū)的服務配套區(qū)。即管帥溫泉鎮(zhèn)滿足低端游客溫泉療養(yǎng)需求，高端游客的觀光、購物需求。
產業(yè)定位：以溫泉度假房地產業(yè)，旅游休閑商務產業(yè)，名貴苗木產業(yè)，溫泉礦泉水產業(yè)為主要產業(yè)支撐。
市場定位：面向魯東南養(yǎng)老市場、第二居所市場以及休閑度假市場。
風格定位：將古典中國傳統(tǒng)建筑風格元素融入到建筑中去，形成具有古典特色的溫泉小鎮(zhèn)總體空間意向。
3.桃花島休閑度假區(qū)
以前遜峰村所鄰接的管帥湖（墻夼水庫的上游）為核心，沿濱水地帶拓展形成“一軸六組團”的帶狀組團式空間結構。
一軸：即濱水景觀軸線，可以看成是管帥河景觀綠道的組成部分。在空間上與管帥河景觀綠道相對接。一方面作為游客進入的主要通道，另一方面也可以作為游客漫步游覽，進入各組團的主要交通系統(tǒng)。
遜峰農莊：利用前遜峰村的350戶居民，通過合理的改造，形成一種有地域特色的農家樂旅游項目，使得他們在征地之后，能夠平穩(wěn)過渡，步入新的經濟社會發(fā)展軌道。
管帥花泉：通過花海景觀的營造，大力提升目前的自然生態(tài)景觀系統(tǒng)，形成一個獨特的景觀斑塊，在此基礎上，建設頂級溫泉度假會所，滿足頂級高端消費需求。
溫馨營地：利用本案的地形地貌，開發(fā)戶外露營項目，并根據家庭市場、情侶市場、團隊市場，配套不同的娛樂活動形式。
管帥湖區(qū)：利用本案的管帥湖這一水體資源，開展豐富多彩的水上、水中、水下活動項目，全方位的滿足旅游者的親水需求。
茶韻莊園：針對養(yǎng)生市場以及民俗文化市場和養(yǎng)生文化的共性，開發(fā)茶韻莊園，綜合性的滿足該類游客的需求。
運動度假：從長遠的發(fā)展來看，本案要形成一個度假者神往之處，必須考慮到高爾夫球場的建設，這樣能夠滿足度假者在同一個度假區(qū)享受多種度假產品的需求，有利于將本案打造成為綜合性溫泉度假區(qū)。
上一篇：智慧養(yǎng)生與高科技智能化的結合——山東臨沂湯頭溫泉度假村
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