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旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)

旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型經(jīng)典之作——以麗江古城東方項(xiàng)目為例

發(fā)布日期：2015-11-04
　　從產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2013-2017年中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》來(lái)看，“一線(xiàn)城市靠地產(chǎn)，二、三線(xiàn)城市靠資源”是未來(lái)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。旅游與地產(chǎn)的結(jié)合，不但是互補(bǔ)關(guān)系，更是一種互惠關(guān)系。旅游帶動(dòng)了地產(chǎn)項(xiàng)目的人氣，促進(jìn)了地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值上升，而地產(chǎn)項(xiàng)目借助旅游的自然資源，彌補(bǔ)了旅游的資金缺口、實(shí)現(xiàn)了短期盈利。
　　尤其是在旅游地產(chǎn)“大轉(zhuǎn)型”時(shí)期，開(kāi)發(fā)商必須拿出更具特色的產(chǎn)品，才能吸引到購(gòu)買(mǎi)者，應(yīng)對(duì)旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型。而古城東方正是旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的代表之一，項(xiàng)目憑借地段與交通、業(yè)態(tài)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀(guān)設(shè)計(jì)、幕后團(tuán)隊(duì)等特點(diǎn)，將成為未來(lái)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的風(fēng)向標(biāo)。
 
古城東方旅游地產(chǎn)項(xiàng)目

　　地段交通——旅游地產(chǎn)界的金科玉律
　　李嘉誠(chéng)有句投資名言，決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段，這句話(huà)一直以來(lái)被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律。的確，在投資客眼中，地段與交通決定了房子的價(jià)值與潛力。因而，很多項(xiàng)目也利用這一優(yōu)勢(shì)宣稱(chēng)自己的地段上佳、優(yōu)良，適于投資和居住，致使許多購(gòu)房者也將地段交通作為選購(gòu)房屋時(shí)考慮的重要因素之一。
　　目前，古城內(nèi)雖門(mén)市林立，但業(yè)態(tài)單一，檔次低端；見(jiàn)到了雜亂的生活、卻難尋見(jiàn)文化的蹤跡；小資有余、而深度不足；可見(jiàn)，現(xiàn)有的商業(yè)形態(tài)已經(jīng)無(wú)法承受麗江的發(fā)展期待，商業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)已經(jīng)勢(shì)在必行。
　　古城東方項(xiàng)目位于麗江機(jī)場(chǎng)前往大研古城的必經(jīng)之路上，距離大研古城僅1公里，是名副其實(shí)的“麗江門(mén)戶(hù)”。無(wú)論從現(xiàn)有的地理位置和交通條件，還是未來(lái)城市發(fā)展的前景來(lái)看，古城東方項(xiàng)目都是該片區(qū)的絕佳位置。
 
　　業(yè)態(tài)規(guī)劃——項(xiàng)目功能全面提檔升級(jí)
　　從古城東方項(xiàng)目的規(guī)劃來(lái)看，整個(gè)項(xiàng)目共分為6大區(qū)域，分別為甘澤小鎮(zhèn)、納西技藝、茶馬井肆、古城會(huì)館、Alila酒店、花馬合院。
　　其中，甘澤小鎮(zhèn)復(fù)原了麗江古鎮(zhèn)最古老、最純正的自然景點(diǎn)，將成為未來(lái)大研古城的一個(gè)標(biāo)志和新旅游名片；納西技藝融合了納西的歷史文化、民族藝術(shù)與國(guó)際文明、當(dāng)代藝術(shù)，成為未來(lái)整個(gè)麗江古城最璀璨的一顆明珠；茶馬井肆區(qū)域中精品奧特萊斯的入駐加盟，將成為麗江高端品牌購(gòu)物的首選之地；古城會(huì)館是首次引入設(shè)計(jì)師品牌，將麗江打造成潮流與風(fēng)尚的高原T臺(tái)；Alila酒店是全球唯一達(dá)到EarthCheck標(biāo)準(zhǔn)，擁有世界最好SPA的酒店，將會(huì)為旅客帶來(lái)終極目的地體驗(yàn)；花馬合院是麗江古城史上，唯一可售的院落。
 
古城東方旅游地產(chǎn)項(xiàng)目
 
　　建筑設(shè)計(jì)——麗江最純正的納西院落
　　古城東方項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)是由四川省建筑設(shè)計(jì)研究院和上海同濟(jì)建筑設(shè)計(jì)研究院共同設(shè)計(jì)。其建筑設(shè)計(jì)理念是結(jié)合典型納西院落的合院形式（兩坊拐角、三坊一照壁、四合五天井）進(jìn)行展開(kāi)，建筑材料采用麗江本地產(chǎn)木材、五花石、青磚空斗鋪砌相結(jié)合，呈現(xiàn)出亦舊亦新、韻致婉約的親切氛圍。
 
　　景觀(guān)設(shè)計(jì)——糅合不同風(fēng)格的“混搭”藝術(shù)
　　古城東方項(xiàng)目的園林景觀(guān)由園林設(shè)計(jì)公司——思納·史密斯建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)打造。從古城建筑、古城街道景觀(guān)、院落景觀(guān)、東巴文化、納西文化、服飾、生活用品等方面汲取設(shè)計(jì)元素，并將其融入項(xiàng)目中，讓古城東方在園林景觀(guān)上體現(xiàn)納西風(fēng)情元素，包括戶(hù)戶(hù)臨水的水環(huán)境系統(tǒng)以及點(diǎn)式的夜景照明，極具特色的納西文化生活小品等等。
 
古城東方旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的景觀(guān)設(shè)計(jì)
 
　　目前，麗江的旅游發(fā)展已歷經(jīng)十多載春秋，麗江旅游地產(chǎn)也將迎來(lái)最好的時(shí)代，這對(duì)古城東方來(lái)說(shuō)既是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)。
　　古語(yǔ)云：成大事者，不拘小節(jié)。古城東方正是憑借地段與交通、業(yè)態(tài)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀(guān)設(shè)計(jì)等特點(diǎn)，一一向市場(chǎng)展示其卓越的價(jià)值，相信其未來(lái)必將成為中國(guó)旅游地產(chǎn)的一張新名片。
 

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