旅游規(guī)劃設計
休閑旅游小鎮(zhèn)開發(fā)策略
發(fā)布日期：2016-01-17
休閑旅游小鎮(zhèn)不同于一般小城鎮(zhèn)，具有自身的鮮明特征。旅游小鎮(zhèn)開發(fā)是要以旅游資源為依托、以旅游發(fā)展為特色，以城鎮(zhèn)規(guī)劃規(guī)范和旅游產業(yè)規(guī)劃規(guī)范的雙重要求為前提，以旅游產業(yè)作為產業(yè)支撐來主導城鎮(zhèn)發(fā)展，以城鎮(zhèn)建設配合旅游功能，實現(xiàn)產業(yè)發(fā)展與城鎮(zhèn)建設的產城一體化系統(tǒng)整合。
休閑旅游小鎮(zhèn)開發(fā)，需把握三個重要思路：
1.進行景區(qū)化打造
設計具有吸引力的旅游項目（景區(qū)/景點），打造特色化的風貌景觀，設計合理的導引系統(tǒng)及游線，形成景區(qū)的功能及配套。
2.形成夜間休閑業(yè)態(tài)聚集
大力發(fā)展餐飲、商業(yè)、娛樂、演藝等休閑業(yè)態(tài)，形成消費集聚區(qū)，并進行休閑導向下的服務配套，指向城鎮(zhèn)及旅游產業(yè)兩個方面。
3.打造休閑度假居住
利用旅游帶來的人氣，在開發(fā)住宅地產之外，發(fā)展旅游接待和旅游度假地產。
具體開發(fā)策略如下：
1.泛旅游產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的制定
旅游產業(yè)是休閑旅游小鎮(zhèn)開發(fā)的基礎，是集聚人口，形成就業(yè)的關鍵。在城鎮(zhèn)化體系架構下，應以泛旅游產業(yè)體系為構建重點，發(fā)揮傳統(tǒng)旅游產業(yè)的聯(lián)動作用，實現(xiàn)旅游產業(yè)與農業(yè)、工業(yè)、養(yǎng)生、運動或當地特色產業(yè)（如玉石、陶瓷等）的整合，形成泛旅游產業(yè)集群。并在此基礎上，研究泛旅游產業(yè)之間的互動機制，進行旅游業(yè)態(tài)及要素規(guī)劃，為政府及企業(yè)設計合理的運營模式，從而形成一整套產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，為休閑旅游小鎮(zhèn)開發(fā)奠定產業(yè)基礎。
2.特色旅游吸引核的設計
有旅游吸引核才會吸引游客，產生消費聚集，進而帶動其他產業(yè)發(fā)展，沒有吸引核，難以引導城鎮(zhèn)化。對于休閑小城鎮(zhèn)來說，可以形成休閑聚集中心，進而帶動城鎮(zhèn)化。
旅游吸引核的設計對小城鎮(zhèn)建設來說至關重要，自然景觀、文化遺存、休閑度假要素、濱海濱湖、溫泉、甚至博彩等，均可作為旅游吸引核。首先需要對資源進行全面梳理，進行本體價值與開發(fā)價值評價，選出既可產生市場需求又具有辨識度的資源，作為核心吸引力構建的基礎。進而圍繞這一資源，進行產品設計、業(yè)態(tài)設計、游憩方式設計及功能布局，最終形成吸引游客前來的關鍵因素。
3.具有小城鎮(zhèn)和旅游雙重功能的旅游項目策劃
小城鎮(zhèn)，不僅要服務游客，還要為當地居民服務。因此，小城鎮(zhèn)里的旅游項目策劃不同于單純的景區(qū)，需要具備小城鎮(zhèn)和旅游雙重功能。
4.休閑旅游小鎮(zhèn)的特定功能開發(fā)及其布局
產品及項目策劃完成后，落地下來就是依據功能的空間布局。隨著游客旅游需求的不斷增多，休閑旅游小鎮(zhèn)的功能布局也由單一化走向綜合化，往往具有觀光、休閑、度假、游樂、夜間娛樂、居住、集散、養(yǎng)生、運動等多種功能。當然，不同資源類型主導下的小城鎮(zhèn)，功能也不盡相同。
5.風貌設計
特色風貌，是休閑旅游小鎮(zhèn)的吸引力之一。它的營造不僅僅體現(xiàn)在城鎮(zhèn)的建筑和景觀風格上，城鎮(zhèn)的歷史文化、生活方式、風俗習慣等軟環(huán)境方面的因素，也是重要構成。休閑旅游小鎮(zhèn)風貌的塑造是一個系統(tǒng)工程，建筑景觀和軟環(huán)境缺一不可。
1）建筑主要集中在民居、客棧、酒店、商業(yè)建筑、景點建筑；
2）景觀主要集中在商業(yè)街景觀、濱河/水景觀、道路景觀、綠地景觀、休閑廣場景觀；
3）軟環(huán)境是對當地民俗風情、文化遺產、生活風俗等傳承與保護的同時，從居民與游客的需求出發(fā)，提供完善的社會服務與制度保障。
休閑旅游小鎮(zhèn)開發(fā)，需把握三個重要思路：
1.進行景區(qū)化打造
設計具有吸引力的旅游項目（景區(qū)/景點），打造特色化的風貌景觀，設計合理的導引系統(tǒng)及游線，形成景區(qū)的功能及配套。
2.形成夜間休閑業(yè)態(tài)聚集
大力發(fā)展餐飲、商業(yè)、娛樂、演藝等休閑業(yè)態(tài)，形成消費集聚區(qū)，并進行休閑導向下的服務配套，指向城鎮(zhèn)及旅游產業(yè)兩個方面。
3.打造休閑度假居住
利用旅游帶來的人氣，在開發(fā)住宅地產之外，發(fā)展旅游接待和旅游度假地產。
具體開發(fā)策略如下：
1.泛旅游產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的制定
旅游產業(yè)是休閑旅游小鎮(zhèn)開發(fā)的基礎，是集聚人口，形成就業(yè)的關鍵。在城鎮(zhèn)化體系架構下，應以泛旅游產業(yè)體系為構建重點，發(fā)揮傳統(tǒng)旅游產業(yè)的聯(lián)動作用，實現(xiàn)旅游產業(yè)與農業(yè)、工業(yè)、養(yǎng)生、運動或當地特色產業(yè)（如玉石、陶瓷等）的整合，形成泛旅游產業(yè)集群。并在此基礎上，研究泛旅游產業(yè)之間的互動機制，進行旅游業(yè)態(tài)及要素規(guī)劃，為政府及企業(yè)設計合理的運營模式，從而形成一整套產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，為休閑旅游小鎮(zhèn)開發(fā)奠定產業(yè)基礎。
2.特色旅游吸引核的設計
有旅游吸引核才會吸引游客，產生消費聚集，進而帶動其他產業(yè)發(fā)展，沒有吸引核，難以引導城鎮(zhèn)化。對于休閑小城鎮(zhèn)來說，可以形成休閑聚集中心，進而帶動城鎮(zhèn)化。
旅游吸引核的設計對小城鎮(zhèn)建設來說至關重要，自然景觀、文化遺存、休閑度假要素、濱海濱湖、溫泉、甚至博彩等，均可作為旅游吸引核。首先需要對資源進行全面梳理，進行本體價值與開發(fā)價值評價，選出既可產生市場需求又具有辨識度的資源，作為核心吸引力構建的基礎。進而圍繞這一資源，進行產品設計、業(yè)態(tài)設計、游憩方式設計及功能布局，最終形成吸引游客前來的關鍵因素。
3.具有小城鎮(zhèn)和旅游雙重功能的旅游項目策劃
小城鎮(zhèn)，不僅要服務游客，還要為當地居民服務。因此，小城鎮(zhèn)里的旅游項目策劃不同于單純的景區(qū)，需要具備小城鎮(zhèn)和旅游雙重功能。
4.休閑旅游小鎮(zhèn)的特定功能開發(fā)及其布局
產品及項目策劃完成后，落地下來就是依據功能的空間布局。隨著游客旅游需求的不斷增多，休閑旅游小鎮(zhèn)的功能布局也由單一化走向綜合化，往往具有觀光、休閑、度假、游樂、夜間娛樂、居住、集散、養(yǎng)生、運動等多種功能。當然，不同資源類型主導下的小城鎮(zhèn)，功能也不盡相同。
5.風貌設計
特色風貌，是休閑旅游小鎮(zhèn)的吸引力之一。它的營造不僅僅體現(xiàn)在城鎮(zhèn)的建筑和景觀風格上，城鎮(zhèn)的歷史文化、生活方式、風俗習慣等軟環(huán)境方面的因素，也是重要構成。休閑旅游小鎮(zhèn)風貌的塑造是一個系統(tǒng)工程，建筑景觀和軟環(huán)境缺一不可。
1）建筑主要集中在民居、客棧、酒店、商業(yè)建筑、景點建筑；
2）景觀主要集中在商業(yè)街景觀、濱河/水景觀、道路景觀、綠地景觀、休閑廣場景觀；
3）軟環(huán)境是對當地民俗風情、文化遺產、生活風俗等傳承與保護的同時，從居民與游客的需求出發(fā)，提供完善的社會服務與制度保障。
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