旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)
溫泉綜合社區(qū)化——浙江嘉興國際溫泉旅游城
發(fā)布日期：2017-02-01
項(xiàng)目名稱：浙江嘉興國際溫泉旅游城
投 資 方：天津億聯(lián)投資集團(tuán)
服務(wù)范圍：策劃、概念性規(guī)劃
規(guī)劃時(shí)間：2013年
一、項(xiàng)目簡介
項(xiàng)目地位于秀洲區(qū)新塍鎮(zhèn)，水陸交通便捷，東與秀洲新區(qū)毗鄰，烏鎮(zhèn)、濮院、新塍全國著名三大古鎮(zhèn)相擁，距乍嘉蘇高速公路6公里，申嘉湖高速公路12公里，烏鎮(zhèn)景區(qū)15公里，濮院8公里，嘉湖一級公路穿境而過距嘉興市區(qū)12公里，旅游交通區(qū)位十分便利，旅游交通外部通達(dá)性及內(nèi)部交通的擴(kuò)散性較好，旅游發(fā)展整體區(qū)位優(yōu)勢明顯。
二、項(xiàng)目現(xiàn)場條件
項(xiàng)目占地面積約5600畝，項(xiàng)目整體空間元素分為濕地、果園、農(nóng)田、水系。在空間分布上濕地水塘資源主要集中在北部地塊，苗木果園主要分布在項(xiàng)目中部、南部地塊，水系貫穿項(xiàng)目地塊內(nèi)部。從項(xiàng)目地塊的坡度上看，項(xiàng)目地塊較為平坦，總體坡度控制在15%以下的適宜性建設(shè)范圍內(nèi)；從地塊朝向看，項(xiàng)目地塊總體上是西北東南朝向，總體采光風(fēng)向較好；從項(xiàng)目的高程上看，項(xiàng)目總體上高差在1m-4m之間，整體地塊較為平坦，開發(fā)成本較低。從空間元素構(gòu)件及地塊地貌的組合狀況看，項(xiàng)目地內(nèi)部資源與地貌的匹配度較好，決定了項(xiàng)目的開發(fā)成本較低，空間張力較好，在一定程度上提升了項(xiàng)目的開發(fā)潛力，促進(jìn)項(xiàng)目綜合型旅游度假城的可持續(xù)發(fā)展。
項(xiàng)目整體地塊平坦，資源條件良好，適宜開發(fā)
三、開發(fā)模式
“智慧旅游城”復(fù)合型開發(fā)模式就是以智慧養(yǎng)生理念、智慧旅游體驗(yàn)形式為開發(fā)指導(dǎo)，以項(xiàng)目地自然生態(tài)文化為內(nèi)涵，通過智慧養(yǎng)生溫泉、主題游樂體系、濕地生態(tài)脈絡(luò)、生態(tài)宜居社區(qū)的設(shè)計(jì)，營造情景式體驗(yàn)氛圍，深化其他業(yè)態(tài)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，融合溫泉產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)生游樂產(chǎn)業(yè)，濕地運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生產(chǎn)品與其他業(yè)態(tài)經(jīng)濟(jì)在功能構(gòu)造、體驗(yàn)方式、開放時(shí)間、客源客群、經(jīng)營管理等方面進(jìn)行互補(bǔ)，進(jìn)而融合養(yǎng)生文化、田園觀賞、水上游玩、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、精品度假于一體的“智慧樂活旅居式”江南水鄉(xiāng)旅游度假空間，形成復(fù)合型開發(fā)的產(chǎn)業(yè)模式。
四、規(guī)劃理念與定位
以國家建設(shè)美麗鄉(xiāng)村、智慧旅游城市、大運(yùn)河旅游開發(fā)為契機(jī)，以溫泉資源、濕地資源、生態(tài)農(nóng)業(yè)資源為基礎(chǔ)，以溫泉文化為核心，融合運(yùn)河文化、農(nóng)耕文化、水鄉(xiāng)文化、濕地文化和智慧創(chuàng)意文化，以溫泉養(yǎng)生產(chǎn)品、濕地生態(tài)產(chǎn)品、水上娛樂產(chǎn)品、精品度假產(chǎn)品、文化體驗(yàn)產(chǎn)品、商務(wù)休閑產(chǎn)品為特色產(chǎn)品，建設(shè)主要面向長三角旅游經(jīng)濟(jì)圈的洋溢現(xiàn)代簡約中式風(fēng)格的國際溫泉旅游城，成為華東地區(qū)創(chuàng)意溫泉旅游度假中心、浙江省首席溫泉旅游生活新城、嘉興市最佳溫泉養(yǎng)生度假勝地。
六、產(chǎn)品體系
七、案例啟示
1.在土地綜合開發(fā)利用方面，根據(jù)用地現(xiàn)狀特點(diǎn)，將6000畝土地因地制宜地分為五個(gè)區(qū)，中間以嘉興桐鄉(xiāng)公路西傍900畝土地作為旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)，北面在魚塘與苗圃田地上建成濕地生態(tài)休閑區(qū)和田園游樂體驗(yàn)區(qū)；南面荒地與苗圃園建成溫泉度假區(qū)和養(yǎng)生地產(chǎn)區(qū)；整個(gè)項(xiàng)目形成以溫泉為核心，以生態(tài)旅游為基礎(chǔ)，以水系貫通與連接五區(qū)，使旅游、農(nóng)業(yè)、地產(chǎn)多板塊互動(dòng)，合理布局溫泉旅游城。
2.在整合產(chǎn)業(yè)方面，以溫泉養(yǎng)生度假與旅游休閑功能為主導(dǎo)，將旅游休閑功能嵌入度假地產(chǎn)、體驗(yàn)式農(nóng)業(yè)、休閑商業(yè)等各業(yè)態(tài)中，做到處處有休閑設(shè)施與旅游配套、形成各業(yè)態(tài)互動(dòng)，相互支撐產(chǎn)業(yè)棸集區(qū)。
3.在溫泉?jiǎng)?chuàng)新設(shè)計(jì)方面，以濕地生態(tài)景觀為依托，打造以溫泉養(yǎng)生和運(yùn)河文化為主題的主題式溫泉區(qū)。
規(guī)劃理念：以湖泊景觀、濕地景觀為景觀背景，以溫泉養(yǎng)生文化、濕地生態(tài)文化、中藥養(yǎng)生文化、運(yùn)河文化等為核心資源。通過梳理水域資源空間，充分利用水系資源，做足溫泉水、湖泊水、濕地水內(nèi)涵，分區(qū)、分主題設(shè)置溫泉養(yǎng)生產(chǎn)品、濱水休閑產(chǎn)品、精品度假產(chǎn)品，通過水域空間、綠化通廊的設(shè)計(jì)，形成“溫泉—湖泊—運(yùn)河”度假養(yǎng)生生態(tài)空間，打造復(fù)合型、多業(yè)態(tài)的溫泉度假養(yǎng)生空間。
產(chǎn)品設(shè)置：主題溫泉區(qū)、精品養(yǎng)生酒店 、溫泉度假酒店 、游艇主題會(huì)所、運(yùn)河文化博覽園 、漁人碼頭 （燈塔）、濱水景觀休閑帶
4.在度假地產(chǎn)方面打造以溫泉養(yǎng)生為特色的和不同層次休閑地產(chǎn)組合，包括高端溫泉湯院湯屋、酒店式公寓、企業(yè)莊園、頤養(yǎng)公館，也有療養(yǎng)與保養(yǎng)相結(jié)合的配套醫(yī)院和健康管理的養(yǎng)老地產(chǎn)社區(qū)，還有以運(yùn)河文化為主題的酒店群和商業(yè)地產(chǎn)，做到地產(chǎn)與旅游有機(jī)結(jié)合，最終在這里創(chuàng)造一種新生活方式。
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