旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)
新時(shí)期旅游地產(chǎn)選址策略
發(fā)布日期：2016-10-13
旅游策劃公司海森機(jī)構(gòu)經(jīng)過(guò)研究發(fā)現(xiàn)，與早期的旅游地產(chǎn)大多位于旅游景區(qū)和熱點(diǎn)旅游城市相比，新時(shí)期旅游地產(chǎn)選址策略發(fā)生了較大轉(zhuǎn)變：由景區(qū)轉(zhuǎn)向城市近郊。
國(guó)內(nèi)早期旅游地產(chǎn)大多位于旅游景區(qū)和熱點(diǎn)旅游城市，但在實(shí)際操作中，常面臨以下問(wèn)題：一是景區(qū)土地管制要求嚴(yán)格，實(shí)際開發(fā)面臨諸多限制；二是大部分旅游地產(chǎn)遠(yuǎn)離城市核心地帶，公共基礎(chǔ)設(shè)施配套薄弱，管理服務(wù)水平滯后，導(dǎo)致旅游地產(chǎn)使用率低、入住率低、人氣不足。因此，位于城市周邊、兼顧居住與休閑需求的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目逐漸受到更多青睞，距離城市1～2小時(shí)車程，同時(shí)兼顧外地買家和本地需求的產(chǎn)品成為開發(fā)熱點(diǎn)。萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、龍湖等大型房企紛紛將旅游地產(chǎn)項(xiàng)目布局于大都市邊緣地帶，真正與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的居民休閑度假需求相結(jié)合。
國(guó)內(nèi)早期旅游地產(chǎn)大多位于旅游景區(qū)和熱點(diǎn)旅游城市，但在實(shí)際操作中，常面臨以下問(wèn)題：一是景區(qū)土地管制要求嚴(yán)格，實(shí)際開發(fā)面臨諸多限制；二是大部分旅游地產(chǎn)遠(yuǎn)離城市核心地帶，公共基礎(chǔ)設(shè)施配套薄弱，管理服務(wù)水平滯后，導(dǎo)致旅游地產(chǎn)使用率低、入住率低、人氣不足。因此，位于城市周邊、兼顧居住與休閑需求的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目逐漸受到更多青睞，距離城市1～2小時(shí)車程，同時(shí)兼顧外地買家和本地需求的產(chǎn)品成為開發(fā)熱點(diǎn)。萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、龍湖等大型房企紛紛將旅游地產(chǎn)項(xiàng)目布局于大都市邊緣地帶，真正與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的居民休閑度假需求相結(jié)合。
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