真正的旅游地產(chǎn)開發(fā)不是以房地產(chǎn)為核心的開發(fā)，而是根據(jù)市場和發(fā)展需求而對綜合服務產(chǎn)業(yè)集群進行的旅游規(guī)劃設計。海森旅游規(guī)劃院認為以下三方面的旅游規(guī)劃設計是必不可少的。
　　1.旅游吸引物打造
　　旅游吸引物才是旅游地產(chǎn)規(guī)劃開發(fā)的重點和難點，如果認為旅游地產(chǎn)就是簡單的地產(chǎn)開發(fā)，那只是對旅游地產(chǎn)的淺薄認識。旅游地產(chǎn)實際上與旅游景區(qū)相同，核心在于根據(jù)主題或資源特色形成核心吸引物。
　　2.環(huán)境營造
　　游客旅游的本質是獲取與日常生活不同的體驗，因此，旅游地產(chǎn)應基于休閑度假的理念，使環(huán)境營造成為規(guī)劃設計的重要環(huán)節(jié)。高水平的環(huán)境營造有利于提高游客的居住休閑體驗。
　　3.房地產(chǎn)開發(fā)
　　房地產(chǎn)開發(fā)的重點在于創(chuàng)意和主題，目前國內(nèi)旅游地產(chǎn)開發(fā)在商業(yè)模式上仍難以模仿如美國迪斯尼等，主要是通過強大虛擬文化產(chǎn)業(yè)利潤來支撐實體項目的巨額投資，因此，較少旅游地產(chǎn)單獨開發(fā)，多是結合較高盈利水平的旅游項目共同開發(fā)。

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